Nyhetsbrev november 2016

Det er en stund siden styret sist sendte ut et nyhetsbrev. Her er en orientering om hva styret arbeider med for tiden.

Tid om annen rapporterer vekter og vaktmester om møbler og annet inventar som er hensatt i fellesareal. Fellesareal er ofte rømningsveier, og slike gjenstander vil kunne forsinke en eventuell evakuering ved brann. Derfor har vi etablert rutiner for fjerning av dette. Fjerning av slikt påfører sameiet unødige kostnader. Dersom det identifiseres hvem som har hensatt dette, vil vedkommende bli fakturert for bortkjøringskostnaden.

Det er også observert sykler parkert i korridorer og svalganger. Disse vil også være til hinder ved en eventuell brannevakuering. Det hestilles til at syklene plasseres i sportsbodene. Håndtering av sykler innendørs påfører vegger og dører unødig slitasje, og dermed høyere vedlikeholdskostnader.

Vi har dessverre, som andre boligselskaper i nabolaget, opplevd innbrudd i bodanleggene. Det nye er at vi har hatt innbrudd og innbruddsforsøk i den best avlåste delen av bodområdene. Dette kan tyde på at det er nøkler på avveie. Styret vil vurdere oppgraderingstiltak på de dører hvor vi i dag bruker systemnøkkel. I mellomtiden henstilles alle til:

● Ikke å slippe inn fremmede

● Påse at du låser dører og porter etter deg

● Å melde fra til styret om du oppdager at dører ikke låses som de skal

● Å anmelde innbrudd til politiet. Send kopi av anmeldelsen til styret, sameiet vil parallelt anmelde det samme forholdet

I høst har vi hatt noen tilfeller av utagerende festing. Når vi bor slik vi gjør, må vi ta tilbørlig hensyn til hverandre ved bl.a. å følge de husordensregler som gjelder for sameiet. Ved utleie av leiligheter, plikter eieren at leietakerne er kjent med, og vil følge de bestemmelser som gjelder for sameiet.

Sist sommer var det flere som irriterte seg over kråkereir i stigen på B-blokka. Vi vil sikre stigen mot kråkereir i løpet av vinteren.

Når det gjelder tvistesaken mot utbygger, har styret siden det ekstraordinære sameiemøtet innhentet tilbud på undersøkelser og beskrivelse av de tiltak som skal gjøres i de ulike leiligheter. Tilbudsfristen er i disse dager. Styret vil raskt beslutte hvilken leverandør vi skal arbeide videre med. Når leverandøren er valgt, vil vi komme med ytterligere informasjon. Denne informasjonen vil komme før jul.

Erstatningen vi fikk dekket tre forhold; forskriftsmanglene i forhold til brann og isolasjon, kontraktsmanglene, samt et forlik på mindre vesentlige punkter. Vi vil lage separate regnskap for de ulike formålene. Likevel vil en kunne oppnå stordriftsfordeler ved organisere utbedring av de ulike manglene under ett. Når det gjelder kontraktsmanglene spesielt, ble vi i dommen tilkjent et kontantbeløp. Selskapet som ble dømt til å betale, hadde ikke likvide midler. I stedet overtok sameiet de eiendelene som dette selskapet hadde på eiendommen. Sameiet har solgt de aller fleste parkeringsplasser som var en del av dette oppgjøret. Den samlede salgssum har dekket inn det erstatningsbeløp som sameiet ble tilkjent i retten.

I lengre tid har vi hatt problemer med avløpet i A-blokka. Dette har dels kommet til uttrykk ved at avløpet har blitt tilstoppet med den konsekvens at avløpsvann har strømmet inn i leiligheter. Dersom dette konsekvent hadde skjedd i 1. etg., ville sannsynligheten for en generell mangel ved anlegget være til stede. Tilbakeslagene vi har hatt, har skjedde i flere etasjer, noe som tyder på at noen har puttet i avløpet gjenstander som ikke skulle vært der. For å hindre tilstoppelser av avløpene, ber vi om:

● Ikke slå ut fett i vasken. Hell det i en melkekartong og kast det i restavfallet

● Fyll oppvaskkummen av og til med varmt vann, for så å slippe det ut. Da får du renset din del av avløpet

● Det er kun toalettpapir som kan kastes i avløpet. Annen type papir vil ikke løse seg opp og vil kunne forårsake tilstoppelse. Det samme gjelder tekstiler o.l.

Flere har opplevd klukking og rumling fra avløpsrør. I tillegg er det flere som har rapportert om lukt fra avløpsrør.

Styret har foretatt undersøkelser, og saken er fortsatt under utredning. For at avløpet skal fungere tilfredsstillende, må det være lufting av avløpet for at det ikke skal oppstå et vakuum i avløpssystemet når det brukes. Generelt skal dimensjonen på lufterøret være det samme som i avløpsrørene for øvrig. Styret har nylig fått kjennskap til at noen avløpsstammer har luftingsdimensjoner som er for små. Det er også her vi har fått rapporter om “ulydene”. Det som skjer når luftingen er for dårlig, er at avløpet vil hente luft der det kan, og i enkelte tilfeller vil dette være fra de enkelte leiligheter. Når dette skjer vil vannlåser kunne suges tomme for vann, og dermed gi “frie luftveier” fra avløpsnettet til beboelsesrommene. Rumlingen du hører er avløpets sug etter luft. Skulle du oppleve lukt i leilighetene, byll opp alle sluk og vannlåser med vann slik at funksjonen blir reetablert. Styret har høy prioritet på dette arbeidet, og vil komme tilbake med informasjon når vi har funnet en permanent løsning.

Til slutt er det observert at flere har kastet husholdningsavfall i søppelbeholderne som er merket papp og papir. Renovasjonsetaten vil kunne ilegge sameiet sanksjoner dersom vi ikke sorterer avfallet som forutsatt. Vi henstiller derfor til at alle er bevisst på hva de kaster hvor. Sameiet ønsker å ha et godt samarbeid med Renovasjonsetaten. Vi mottar i dag “ekstraservice” ved at vi kan kaste glass, småelektrisk og farlig avfall i beholdere på eiendommen vår.

Arne Kjeldsen

leder sameiet Sandakerveien 74